Wiadomości24 > Portfel > Nieruchomości > Czeka nas krach na rynku nieruchomości?

Pozycja materiału w rankingach:

#5862 wg odsłon (tygodniowy)

5862 miejsce

Dział: Nieruchomości

Ocena: 5pkt

Oceń:

Czeka nas krach na rynku nieruchomości?

Dodał(a): Lucyna Rozlatowska
2007-09-21 09:58
Odsłon: 12236
Komentarzy: 45

Tagi:

Jak podaje magazyn "Forbes", malejący popyt na nowe domy i problemy ze spłatą kredytów hipotecznych, jakie dotknęły milionów rodzin w USA, mogą bardzo negatywnie wpłynąć na światowe rynki nieruchomości. Także w Polsce.

Kryzys w USA uderza w rynki finansowe oraz ceny i koniunkturę na innych rynkach nieruchomości. Problemy ze spłatą zaciągniętych kredytów przez Amerykanów mogą odbić się nawet na polityce kredytowej polskiego banku. Bez zasilania pieniędzmi z pożyczek polski rynek nieruchomości może się załamać - ostrzega "Forbes".

Źródłem problemów za oceanem są kredyty preferencyjne, subprime mortgages, udzielane najsłabiej zarabiającym Amerykanom. Na początku obecnej dekady, dzięki rekordowo niskim stopom procentowym w USA każdy miał możliwość wzięcia kredytu. Jednak w ciągu trzech lat amerykański bank centralny podniósł stopy procentowe z 1 proc. aż do 5,25. Poważny problem pojawił się, kiedy spadł popyt na nowe domy w USA, w związku z czym ich cena spadła aż o 20 proc. - Sytuacja może się jeszcze pogorszyć i wzrośnie grono pożyczkobiorców, których kredyt na preferencyjnych warunkach najpierw wyniósł do mieszkaniowej krainy marzeń, a teraz spycha w otchłań niewypłacalności - mówi "Forbesowi" Robert Parker, wiceszef Credit Suisse Asset Management.

Panorama Łodzi. / Fot. Express Ilustrowany

A jakie to będzie miało skutki dla polskiej gospodarki? – Jeśli spełni się pesymistyczny scenariusz, za mniej więcej dwa lata możemy spodziewać się poważnego kryzysu na rynku mieszkaniowym i znaczącego wzrostu liczby kredytów nieregularnych, przy których pojawią się problemy ze spłatą rat – ocenia w "Forbes" Andrzej Saniewski, country manager AIG United Guaranty, firmy wyspecjalizowanej w ubezpieczaniu kredytów hipotecznych. – Rosną stopy procentowe, a więc i ceny kredytów hipotecznych. Najbardziej zaboli to osoby wiążące się z bankiem na długi okres spłaty kredytu.

Jednak eksperci CEE Property Group, zajmującej się doradztwem inwestycyjnym na rynku nieruchomości, są dobrej myśli. - Nie przyniesie to niewypłacalności dużej liczby pożyczkobiorców - twierdzi Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający firmy. Saniewski jednak jest przekonany co do swoich racji. Twierdzi, iż takie podwyżki wystarczą, by zmniejszyć popyt. Wiele rodzin o niższym statusie materialnym pożyczki nie dostanie, a obecnie spłacający mogą mieć poważne problemy finansowe.

Zobacz także:

OFFline profil autora

Autor: Lucyna Rozlatowska

Artykuły (122) Galerie (18) Średnia ocen (4.88)

Wiek: 26 | Miejscowość: Warszawa | Kraj: Polska

O mnie: Moje trzy pasje to kino, fotografia i pisanie recenzji. Niestety moja praca nie ma nic wspólnego z żadną z tych dziedzin.

Ostatnie artykuły autora:

Pozycja autora w rankingach:

Dodaj do

Komentarze: 45

Sortuj komentarze:

Lucyna Rozlatowska 21.09.2007 11:24

Ocena:

Ciekawa jestem, ile kosztują mieszkania w Babka Tower. Nie wiem, czy zauważyliście, ale cały czas jest tam afisz, że mają jeszcze wolne apartamenty, tylko jakoś nikt nie jest chętny...

Komentarz został ukrytyrozwiń

Ewa Kowalska 21.09.2007 11:29

Ocena:

Danielu, sprawa tarasu chyba nie jest jeszcze przesądzona :) Bądźmy dobrej myśli :)

Komentarz został ukrytyrozwiń

Autor usunął profil 21.09.2007 11:38

Ocena:

Jednym z najdrozszych niemieckich miast jest Hamburg. Cena mieszkania prosto spod igly, o powierzchni 100 m² to okolo 280 - 290 tys. €; w okolicach Hamburga 100 tys. € mniej. Dla porownania - mieszkanie stuosmiometrowe w moim prowincjonalnym Hameln to zaledwie 130 tys. €

Do 1 stycznia 2006 mielismy tutaj tzw. Eigenheimzulage - dodatek do wlasnej nieruchomosci. Pod warunkiem, ze dochody rodziny nie przekraczaly 140 tys. € rocznie otrzymywalo sie od panstwa przez okres 8 lat od dnia zakupu mieszkania 2556,- € rocznie. Za kazde dziecko dodatkowo 767,- €.
W wypadku rodziny z dwojka dzieci to przez 8 lat 32.720,- €...

Komentarz został ukrytyrozwiń

Urszula Agata Marczewska 21.09.2007 11:40

Ocena:

Tutaj poza kwestią ceny jest jeszcze kwestia developerów - naprawdę warto poczytać opinie o tym, kto buduje, bo bywa że po przeczytaniu jakiegoś forum ludzie, ktorzy zainwestowali już pieniądze są bliscy zawału ;-)

Komentarz został ukrytyrozwiń

Autor usunął profil 21.09.2007 11:42

Ocena:

Droga ta babka... :)

Komentarz został ukrytyrozwiń

Daniel Kur 21.09.2007 11:42

Ocena:

Jestem dobrej myśli, ale...Ewo, ostatnio w Kolibkach otworzono wieżę z widokiem na całą Gdynię.....dla mnie wystarczy:) Zresztą muszę się tam wybrać. A na półwysep, na szczęśćie mam widok z okna i cudem Sea Towers mi go nie zasłoni.

Komentarz został ukrytyrozwiń

Urszula Agata Marczewska 21.09.2007 11:43

Ocena:

Kraków, Wiślane Tarasy - 101 m2 - 969 tys zł.

"normalniejsze" osiedle - 55 m2 - 420 tys...

Komentarz został ukrytyrozwiń

Daniel Kur 21.09.2007 11:49

Ocena:

Jak bym miał 1,5 bańki to wolałbym już mieszkanie z widokiem na morze, niż w centrum Warszawy :)

Chociaż nie. Jakbym miał 1,5 bańki to kupiłbym ziemię nad morzem, na drodze z Gdyni do Pucka za grosze i wybudowałbym dom...Byłoby taniej, a przede wszystkim byłoby to tylko moje królestwo :)

Marzyciel ;)

Komentarz został ukrytyrozwiń

Autor usunął profil 21.09.2007 11:53

Ocena:

W Niemczech ceny rosna w granicach 1 - 2 % rocznie, choc mielismy juz okresy, kiedy spadaly. Kredyty hipoteczne sa bardzo nisko oprocentowane. Obecnie mozna juz dostac na 2,5 %.

Maciek, a po co Brytyjczykom dwie sypialnie?

Komentarz został ukrytyrozwiń

Marcin Nowak 21.09.2007 12:00

Ocena:

Tylko dom! Tylko dom! Tylko dom!
Powierzchnia użytkowa 75-100 metrów w sam raz dla młodego małżeństwa. Cena standardowej budowy 200-300 tys.
Rozwiązaniem może być technika na szkielet z bali drewnianych. Wtedy nawet za 150 się dom postawi.

Jak się ma własne mieszkanie to naprawdę łatwo rozpocząć. Jak się nie ma to ciut trudniej. A jeśli Wzorem służą np rodzice, którzy budowę ukończyli, to młodym i zaciętym polecam tylko taką drogę. Ja się przy tacie nauczyłem murowania, wylewek, kafelkowania. To już spora oszczędność. Działki nie kupować z agencji tylko jeździć po rolnikach, badać nastroje. Uczyć się perswazji. Odradzam działek wokół miast, chyba, że myślicie o ziemi w celach inwestycji. Urbanizacja postępuje, więc można i tak.

Kredyt hipoteczny, preferencyjny dla młodych małżeństw. Nie wygląda tak źle. Bo z zamiarem budowy startuję od roku. Przy czym dochód 1,5 miesięcznie na głowę to MINIMUM. Ale to już postanowione. Rok, dwa i idę na wojnę!

Komentarz został ukrytyrozwiń